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房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。
一說到房地產，太多人只有一個概念『買下，持有，出租』。
這對經驗豐富的投資老手而言，只是眾多策略的其中一種。

為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點:
●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。
資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。
●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，表示不但能自給自足，未來也有剩餘收入。

●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。

●能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。

●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業


房地產的投資策略有很多，包括了:
1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的
2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益
3.轉售承購權
4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金
5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資
6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力
7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者
8.提供權狀和代管服務
9.仲介買賣票據貼現
10.提供修繕和維護服務
11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題
12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人
13.從事保險經紀，並收取佣金

再來談談房地產投資標的八大類型

1.休閒拖車屋，投資金額不高，但是維修費用高

2.獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手，管理需費心

3.共管式公寓，出租容易，但管理費資金不足會延遲修繕

4.雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款，但管理非常耗費精神

5.百戶以內公寓，可以創造豐沛現金流，但是很難取得銀行貸款

6.百戶以上公寓，極具經濟效益，但是競爭激烈，要和財團競爭

7.商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高，同時貸款難度也高

8.土地開發，有機會賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏




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