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7月住宅價格指數 各區漲多跌少

自由時報自由時報 – 2014年10月28日 上午8:41

7月住宅價格指數 各區漲多跌少

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕選舉年房市普遍冷清，也抑制房價上漲的力道，地政局昨公布北市今年七月住宅價格指數為一一九．○五，較今年六月小跌○．三三％，且被認為市場競爭力較低的公寓，價格指數已連兩個月下跌，從今年五月的一一五．八八，跌至今年七月的一一○．八四，下跌幅度達四．三四％。有專家認為，目前買公寓者多半是自身居住需求，非投資期待都更，價格自然不漂亮。

根據地政局資料顯示，北市七月全市住宅價格指數為一一九．○五，比六月略跌○．三三％，但如將今年七月指數和去年七月相比，北市房價一年內還是漲了七．九二％。不過，公寓住宅價格指數已持續下探。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓的「都更」利基早已不在，目前買公寓者並非期待購買後，藉由都更讓產品價格上漲獲利，而是因資金不足，卻有居住需求的民眾，且銀行對於老房的貸款條件又不夠好，價格自然向下修正。

另外，徐佳馨也說，因公寓沒有電梯，經濟條件較好的年長者多半會購買大樓，也讓公寓少了喊價條件。

雖然今年七月北市全市、公寓住宅價格指數下跌，但大樓住宅價格指數自今年四月到七月已連三個月上漲，今年七月指數和六月相比上漲了○．八五％。徐佳馨認為，由於大樓仍保有較佳條件，因此交易情形也較公寓熱絡，自然而然買方需付出較高的代價才能購得。

徐佳馨也說，目前住宅成交量較少，單一成交案影響住宅價格指數波動就會較顯著，且在房市較冷清的情形下，有能力的民眾會儘量去搶區段好的高價產品，盼能保值。

如以北市四次分區住宅價格指數來看，則出現「三漲一跌」情形。大安信義中正區今年七月住宅價格指數比六月上漲二．○七％，為四分區最高，地政局解釋，這是因該區七月高總價轉移案件比例增加所致。萬華文山北投區、中山松山南港區分別上漲一％、○．四九％，幅度並不大。士林內湖大同區價格指數則微跌○．三八％。

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