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自住客入住鳥籠居　換屋族實現透天夢

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月18日 上午7:38

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國內房市不畏政府打房，房價年年飆漲，買不起高價物件的自住客，傾向購買低總價的「小房」，加上市中心土地取得困難，建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而 換屋族為實現「透天夢」，雙北市郊區的「矮房建案」因此成為賣點，且由於屋主申請改建，使得雙北市「矮房」使用執照占比超過其他分類，形成「高地價、低建築」的奇特景象。觀賞相片

國內房市不畏政府打房，房價年年飆漲，買不起高價物件的自住客，傾向購買低總價的「小房」，加上市中心土地取得困難，建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而 …

　　國內房市不畏政府打房，房價年年飆漲，買不起高價物件的自住客，傾向購買低總價的「小房」，加上市中心土地取得困難，建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而換屋族為實現「透天夢」，雙北市郊區的「矮房建案」因此成為賣點，且由於屋主申請改建，使得雙北市「矮房」使用執照占比超過其他分類，形成「高地價、低建築」的奇特景象。

　　根據好房網統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案共有178件，其中74個建案面積不到200坪，屬於「小型基地」，更有25個建案是基地面積未滿百坪的「鳥籠居」，占台北市案量的14%。又以中山、大安、中正區為大宗，各有3~5個建案正在銷售，多半規畫成套房或1廳1房的「小宅」，以「低總價」吸引買屋族。

　　好房網雜誌社長倪子仁分析，由於台北市地價「寸土寸金」，都市更新整合日漸困難，建商開始想法設法在有限的土地上，做出最大效度的利用，使得「膠囊」般的物件應運而生，讓預算有限的自住客也可入住市中心。不過小坪數公設比大多超過40%，以15坪的套房為例，扣掉公設後室內面積可能不到8坪，有意購屋者須詳加考量。

　　根據今(103)年1~7月雙北市核發的建築使用執照數量，發現1~5樓的「低樓層」使用執照，超過其他樓層分類，其中台北市占比38.34%，新北市更達61.79%，呈現「高地價、低建築」的情形。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，首購族為住進市中心而選擇小坪數物件，但換屋族為了實現「買透天」的夢想，而傾向低樓層建案，建商因應需求在低密度開發區推出「透天厝」產品，以吸引「貴客」注意。

　　徐佳馨並表示，除市場需求外，「都更」也是低建築的成因之一。由於既有的低矮建築都更難度高，地價昂貴也導致建商無法輕易整合鄰近土地，搭建高樓住宅，市區內的屋主索性自行重新改建加裝電梯，讓低樓層建築使照占比居高不下。

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